出售, 外国人交换或转让美国不动产可能会受到特别扣缴. 扣缴的金额通常是销售价格的15%. 美国国税局对报告交易和汇出代扣税款有严格的时间要求. BeachFleischman, PC在导航需求FIRPTA方面有广泛的知识. 国际税务团队帮助外国投资者在亚利桑那州和全国的房地产销售中进行了无数受FIRPTA约束的交易.
您的房地产交易是否受“外地资助金”规限?
当卖方/转让方是外国人时，美国不动产利益的买方/受让方是负责满足扣缴要求的一方. 对于买方来说，为了在规定的时间内满足扣缴要求，确定交易的转让人是否为外国人是很重要的. 如果转让方是外国人，则受让方必须扣缴销售价格或在交易中实现的金额的15%，无论转让方的实际损益如何.
许多时候，转让人可能没有应税收益时，处置美国房地产或实际税收应处置可能少于金额，要求扣缴. 当转让方在年底提交纳税申报单之前无法收到扣缴金额的退款时，这可能会造成现金流和行政方面的麻烦. 在某些情况下，可以减少或取消预提. 在这种情况下，豁免扣缴是适用的, 为了有资格获得豁免，有必要申请扣缴证明.
无论是否需要扣缴或豁免适用, 在交易阶段需要进行充分的计划，以确保所有的归档, 申请和扣缴要求得到及时满足. 如果申请扣缴凭证或减少扣缴没有按时提交或完成所有必需的元素, 那么他们可能会被拒绝. 除了, 如有适用豁免，转让方须向受让方发出适当通知.
提前计划如何有帮助
确定交易是否受FIRPTA的影响只是在出售美国不动产之前需要做的事情的开始. 一旦做出这个决定, 纳税人需要遵守规定的指导方针，并可能受益于研究或替代方案，以降低扣缴或完全取消要求. 这些替代方案的收益和成本需要在交易之前权衡，否则时间可能不允许有最低的预提. 无论您是美国不动产权益的受让人或转让人, 了解FIRPTA的需求是至关重要的.
BeachFleischman PC国际税务团队可以在以下方面提供帮助:
- 检查事务以确定是否应用FIRPTA
- 整理预提文件，计算所需预提金额
- 确定是否对特定的交易和/或情况豁免扣缴，并提供成本/收益分析
- 申请扣缴减免证
