什么是成本隔离研究?
- 成本分离研究是通过商业地产加速折旧来增加现金流的一种可行方法.
- 以工程为基础的研究被用来确定建筑物中可以从27重新分配的基础部分.5年或39年的折旧寿命为5年、7年和15年.
- 这种再分配产生了加速折旧扣除，这些扣除为所有者创造了显著的所得税优惠.
资产是如何重新分类的?
- 大多数企业会将购买或建造建筑物的100%成本(不包括土地部分)分配给39或27.5年(第1250条)可折旧年限. 成本隔离研究确定建筑的建造或购置成本符合较短的使用寿命.
- 多种来源被用来确定较短寿命财产的成本基础, 包括由训练有素的工程师对物业进行彻底的现场调查, 详细的施工方案分析, 蓝图, 建设中使用的预算文件, 以及与承包商等相关人员的沟通, 构建器, 开发人员或架构师.
- 一般来说，一项研究的结果是在39或27项资产中转移20% - 50%的成本.5年分类，并分为5年，7年，或15年的资产分类.
典型的税收储蓄是什么?
- 可折旧生命的实际重新分配取决于性质, 特定建筑物的用途和结构. 的
总的税收节省将取决于这种重新分配以及建筑的总成本, 并确定日期
建筑竣工. - 大多数成本隔离研究的结果是现值税收优惠在30美元的范围内,000 to $50,每100万美元的设施购置费用或建设成本(包括租户改建建设成本)为000美元.
- 如果财产已经被持有好几年, 前一年的折旧变化可以由研究创造
在本年录得，并无修改报税表. 这可以产生巨大的节省.
所以谁能从成本隔离研究中获益?
- 商业地产的任何纳税业主都可能从成本隔离研究中受益.
- 应该做仔细的计划来估计好处，并确保研究的时间安排能够产生
最大的好处.
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