关于成本隔离,业主应该知道些什么

作为商业财产的所有人, 当涉及到维护或改善你购买的建筑或土地时,你可能会承担一些财务义务. 你想要保持价值并获得投资回报. 所以如果你有机会在支付所得税时节省大量的税款, 你不抓住它吗?

什么是成本隔离?

减少纳税义务和增加现金流的一个方法是通过 成本隔离, 一种经美国国税局批准的对商业或住宅租赁建筑进行重新分类和改进的方法.

成本分离是指确定房地产中哪些部分可以在较短的时间内以低于正常水平的价格折旧的过程. 这意味着你可以获得更大的联邦税收减免——尤其是在研究的当年和之后.

更具体地说, 成本隔离允许你根据加速折旧表进行税收减免,这样你就可以在前5年或7年对个人财产进行税收减免, 或者土地改良需要15年, 而不是典型的27.5或39年.

有可能高达40%或更多的建筑成本可以被重新分类, 这可能意味着数十万美元的加速减税! 更好的是, in 2014, 美国国税局批准了优惠税法对有形财产规定的修改——这些修改可以为你现在和未来增加显著的价值.

为什么要进行成本隔离研究?

成本隔离研究将你的建筑分解成多个结构组件,以确定它们各自的价值, 在有形财产条例下,哪个是重要的. 没有代价隔离, 建筑业主会在很长一段时间内要求扣除该物业的全部成本.

成本分离研究通过确定资产在27以上折旧的百分比和金额,使资产所有者受益.5年或39年可以重新划分为更短的5年, 7或15年, 从而加快税收减免. 此外, 成本分离研究可以识别出折旧年限小于20年的合格资产,该资产可能符合30-50%的奖金折旧要求. 奖金折旧允许业主注销30-50%的财产价值在购买的年度和折旧在较短的寿命,其余的研究确定.

BeachFleischman的成本隔离团队将帮助你量化你可以获得的税收减免金额,并确定是否有任何障碍可能阻止你实现增加的税收减免的全部效果. OG真人的下一个博客将提供更多的信息,通过成本隔离调查来实现最大限度的税收节省.

欲了解更多关于成本隔离的信息,请使用下面的表格OG真人的团队. 你也可以 要求提供可行性研究报告 以确定你潜在的税收节省.

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