你是想出售已经大幅升值的商业或投资地产呢? 一种将税单延后的方法是用一个 第1031条“同类”交换 你交换财产而不是卖掉它. 随着一些市场的房地产价格上涨(以及由此产生的更高的税单), 类似的交换策略可能是有吸引力的.
同类交换是指为投资或在你的贸易或业务中生产性使用(放弃的财产)而持有的任何不动产对同类投资的交换, 贸易或商业不动产(重置财产).
对于这些目的, 同类的定义很宽泛, 大多数不动产被认为与其他不动产是同类的. 然而, 放弃的财产和重置的财产都不能是主要为出售而持有的不动产.
重要的变化
根据减税和就业法案, 在12月31日之后完成的个人财产，如设备和某些个人财产建筑部件，将不再允许按照1031条款的递延税款处理方式进行交换, 2017.
如果你不确定你交换的财产是否符合同等待遇, 请与OG真人联系讨论此事.
假设交易符合条件，税收规则是这样运作的. 如果这是一种直接的资产换资产交易，你就不必确认任何收益. 您将采取相同的“基础”(您的税收成本)在重置财产，你已经在放弃财产. 即使你不需要在交易中承认任何收益, 你还是得填8824号表格, “like类型的交流.”
经常, 然而, 这些属性的价值不相等, 因此，一些现金或其他财产被投入到交易中. 这种现金或其他财产被称为“boot”.“如果涉及靴子, 你必须承认你的收益, 但这取决于您在交换中获得的启动量. 在这些情况下, 你所获得的同类替换属性的基础与你放弃的让与属性的基础是相等的，它减少了你所获得的启动量，但增加了你所获得的任何收益的数量.
举例说明
假设你以100美元为基础交换土地(商业财产),价值120元的建筑物(商业财产)，售价为000元,000 + 15美元,000的现金. 你的实际收益是35美元,000:你收到135美元,以100美元为基础的资产价值为000美元,000. 然而，由于这是一种类似的交易，你只需要承认你获得的15,000美元. 这是你收到的现金金额. 你在新建筑(替换财产)的基础将是100美元,000:你放弃的放弃财产的原始基础($100,再加上15美元,000年获得认可, 减去15美元,000年启动了.
请注意，无论接收了多少引导, 在交易中，你不会发现超过你实际(“实现”)的收益.
如果你交换的财产受制于债务，你将被免除债务, 债务的数额被视为罚款. 理论上，如果有人接管了你的债务，就等于给你现金的人. 当然, 如果重置的财产也要承担债务, 然后，你只被视为在你的“净债务减免”(你摆脱的债务的数额超过了你获得的债务)的范围内被解雇。.
伟大的纳税车辆
同类交易可以是一种很好的税后投资处置方式, 交易或经营不动产. 如果您有问题或想进一步讨论该策略，请与OG真人联系.
汤森路透©2022
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