房屋销售:如何确定你的“基础”

今年春天,美国许多地区的房地产市场都很强劲. 如果你在买卖房屋,你应该知道如何确定你的“基础”.”

它是如何工作的

你可以在纳税申报单上要求逐项扣除 房地产 税收和住房抵押贷款利息. 大多数其他的房屋拥有成本目前不能扣除. 然而,这些成本可能会增加你家的“基础”(你的税收成本). 更高的基数可以在你出售时省税.

法律允许出售房屋所得的全部或部分收入不计入收入. 一般免税限额为25万美元(已婚纳税人为50万美元). 您可能会觉得排除量使得跟踪基相对不重要. 如今,许多房屋的售价还不到50万美元. 然而,这种推理并没有考虑到未来可能发生的事情. 从历史上看,一套拥有20或30年的房子会增值很多. 因此, 你希望你的基础尽可能高,以避免或减少税,可能会导致你最终出售.

良好的记录

证明你的基础金额, 准确记录你的购买价, 关闭成本, 以及其他增加基础的费用. 保存收据和其他记录,以改进和增加你的家庭. 当你最终卖出时,你的基础将确定你的收益. 在你提交销售年度的申报表后,将支持文件保存至少三年.

从购买价格开始

买房的基本要素是购买价格. 这包括你的首付和任何债务,比如抵押贷款. 它还包括某些结算或结算费用. 如果你把房子建在自己的土地上, 你的基础是土地成本加上建房子的成本.

你把购房时所支付的家庭开支加在一起, 包括的律师费, 抽象的费用, 所有者的产权保险, 记录的费用, 和转让税. 你房子的基础是受伤亡后修复受损财产的费用和折旧的影响,如果你用你的房子做生意或出租的目的.

随着时间的推移,你可能会增加和改善你的家. 把这些改进的成本加到你的基础上. 改善你家的基础包括:

  • 一个房间,
  • 完成地下室,
  • 一个栅栏,
  • 挡风玻璃或门,
  • 一种新的供暖或中央空调系统,
  • 地板,
  • 一个新的屋顶,还有
  • 车道铺平道路.

对房屋价值或房屋寿命没有太大增值的家庭开支被认为是维修, 没有改进. 因此,您不能将它们添加到属性的基中. 维修工作包括油漆、修理排水沟、修补漏洞和更换破碎的窗户. 然而, 如果将原本被认为是维修的项目作为大规模重建的一部分进行,那么整个工作就被认为是一种改进.

购买家用电器的成本一般不会增加到你的基础上,除非它们被认为是附属于房子. 因此,内置烤箱或炉灶的成本将增加基础. 但一个容易拆卸的设备就不会这样了.

计划最好的结果

其他规则和要求可能适用. OG真人可以帮助您规划最好的税收结果涉及您的房子的基础.


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